Наиболее характерные основания для приостановления учетно-регистрационных действий

В случае, если в отношении  объекта недвижимости  имеются ограничения (обременения) в виде ареста или запрета, собственнику необходимо обратиться в орган, наложивший такое ограничение, за  снятием.

Другим, наиболее характерным основанием для принятия решений о приостановлении государственной регистрации  прав и кадастрового учета объектов недвижимости во втором полугодии текущего года, является отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

Данное обстоятельство  является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости (земельных участков, являющихся предметом договора, на основании которого осуществляется регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, и всех объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках без границ).

Обращаем внимание, с 01 марта 2025 года для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, объект капитального строительства (по договору дарения, купли-продажи, мены, иных гражданско-правовых договоров),  государственной регистрации сделки в виде аренды, обременения в виде ипотеки,  в случае постановки на государственный кадастровый учет зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также государственного кадастрового учета изменений в отношении таких объектов недвижимости, собственникам  необходимо убедиться, что границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Владелец недвижимости до подачи документов на государственную регистрацию может узнать сведения о местоположении границ земельного участка  с помощью сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта», который размещен на главной странице сайта ведомства. 

В случае, если  сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка и подготовки межевого плана. В дальнейшем представить межевой план в орган регистрации прав для  внесения соответствующих сведений в ЕГРН.