НДФЛ при продаже имущества в 2025 году

Межрайонная ИФНС России № 4 по Алтайскому краю информирует, что в соответствии с изменениями в налоговое законодательство с 2025 года доходы от продажи квартиры облагаются НДФЛ по прогрессивной шкале. Применяемая ставка НДФЛ зависит от размера дохода, полученного от продажи жилья:

•        к доходам в пределах 2,4 млн руб. применяется ставка 13%;

•        к сумме свыше 2,4 млн руб. – ставка 15%.

В повышенных размерах ставка применяется не ко всему доходу, а к суммам, превышающим установленную величину дохода, т.е. свыше 2,4 млн рублей.

При этом, как и раньше, налогооблагаемый доход можно уменьшить на сумму расходов, которые были затрачены на приобретение проданного имущества.

В случае отсутствия расходов на приобретение недвижимого имущества также по общему правилу можно уменьшить подлежащий декларированию доход на необлагаемую сумму – 1 млн. руб. Это важно учитывать при заполнении декларации 3-НДФЛ, которую необходимо представить не позднее 30 апреля 2026 года.

Однако, следует помнить, что при продаже имущества, используемого в предпринимательской деятельности, имущественный налоговый вычет не применяется.

Доход от продажи жилья не облагается НДФЛ, если оно было в собственности продавца в течение минимального срока владения и дольше. Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года, если этот объект получен, например, в порядке наследования, по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника, в результате приватизации. В остальных случаях срок равен пяти годам.

Удобнее всего заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ через сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» онлайн без личного посещения инспекции.

Дополнительная информация о декларировании доходов за 2025 год - на промостранице сайта ФНС России https://www.nalog.gov.ru/rn77/fl/pay_taxes/income/pay_taxes/ «Декларационная кампания».